Att köpa eller sälja en bostad är en av livets största affärer, och det är viktigt att den genomförs med så stor trygghet som möjligt. En överlåtelsebesiktning är en central del av denna process och kan hjälpa både köpare och säljare att få en tydligare bild av fastighetens skick.
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av en fastighet som utförs i samband med en försäljning. Syftet är att identifiera eventuella fel och brister som kan påverka fastighetens värde eller innebära framtida kostnader. Besiktningen genomförs av en oberoende besiktningsman och omfattar en noggrann granskning av bostadens synliga delar.
Varför är en överlåtelsebesiktning viktig?
För köparen
För en köpare innebär en överlåtelsebesiktning en trygghet i att få en objektiv bedömning av fastighetens skick innan köpet genomförs. Besiktningen kan avslöja dolda problem som kan innebära stora kostnader i framtiden, exempelvis fukt- och mögelskador, sättningar i grunden eller brister i el- och VVS-system.
För säljaren
Säljaren kan också dra nytta av en överlåtelsebesiktning genom att identifiera och åtgärda eventuella problem i förväg. En transparent redovisning av fastighetens skick kan minska risken för framtida tvister med köparen och ge en smidigare försäljningsprocess.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
En standardiserad överlåtelsebesiktning består oftast av följande moment:
- Dokumentgranskning
Besiktningsmannen går igenom fastighetens bygglov, ritningar, tidigare renoveringar och eventuella fuktrapporter. - Visuell kontroll
En genomgång av byggnadens alla tillgängliga ytor, inklusive tak, fasad, grund, våtutrymmen och installationer. - Riskanalys
Besiktningsmannen bedömer möjliga risker baserat på fastighetens konstruktion, ålder och tidigare åtgärder. - Utlåtande och protokoll
Efter besiktningen sammanställs en rapport där eventuella fel och brister dokumenteras. Rapporten kan också innehålla rekommendationer om vidare tekniska utredningar.
Vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning?
Det är viktigt att förstå att en överlåtelsebesiktning inte är en heltäckande undersökning av fastigheten. Besiktningsmannen gör en okulär besiktning, vilket innebär att inga ingrepp görs i konstruktionen. Exempelvis kontrolleras inte dolda rör, elinstallationer eller radonhalter om det inte finns särskilda skäl att göra det. För en mer omfattande bedömning kan kompletterande undersökningar, som fuktmätning eller elbesiktning, vara nödvändiga.
Vad händer om fel upptäcks?
Om besiktningen påvisar brister eller potentiella risker är det upp till köparen och säljaren att avgöra hur dessa ska hanteras. Köparen kan begära att säljaren åtgärdar felen innan köpet slutförs eller att priset justeras för att kompensera för framtida reparationskostnader. Om det framkommer allvarliga problem kan köparen i vissa fall välja att dra sig ur affären.
Hur väljer man en besiktningsman?
För att säkerställa en professionell och objektiv bedömning är det viktigt att anlita en certifierad besiktningsman. I Sverige finns företag såsom Besiktningsbyrån som är godkända och certifierade. Det är också en god idé att kontrollera referenser och tidigare kundomdömen innan man anlitar någon.
En överlåtelsebesiktning är en viktig del av en bostadsaffär och kan förebygga framtida problem för både köpare och säljare. Den ger en objektiv bedömning av fastighetens skick och hjälper till att identifiera eventuella fel och risker. Även om det är köparens ansvar att undersöka bostaden, kan en besiktning skapa en tryggare och mer transparent affär. Att anlita en erfaren och certifierad besiktningsman är därför en investering i både trygghet och ekonomi.